新しい家建設:避けるために間違い

回避する予算間違い

成功した建設の予算

慎重にあなたの敷地を選んでください

タイムリーな建設計画

準備する

あなた自身の家を建てることは、有益で危険な命題です。家を建てることは、通常は初めてのベンチャー企業であり、ほとんどの場合、何をすべきか、いつ行うのかを知ることは困難です。この記事では、所有者/ビルダーが直面する最も一般的な課題について説明します。

最も安い請負業者の予算と雇用は、節約よりも多くの問題をもたらす可能性があります。あなたの家の建設資金を調達している場合、貸し手は建設の様々な段階のための書面による入札が必要になります。あなたは請負業者を見つけ、掘削、基礎、骨組みなどのアイテムの入札を求める責任があります。

最も安い入札を取る一般的な間違い。古い言葉が行くように、 “あなたはあなたが支払うものを手に入れます。”請負業者があなたに恵まれているか、プロジェクトの範囲を理解していないために請負業者が低入札ですか?彼は建設の重要なフェーズを外しましたか?これは、最も安価な請負業者が最悪であると言うわけではありません。彼がなぜ最も安いのかを調査すべきことを意味します。仕事の権利を行うために質の高い請負業者を雇うことは、長期的にお金を節約します。

建設プロジェクトが失敗する最も一般的な理由は、不適切な予算によるものです。予算は流動的で変化するものではなく、一連の固定費です。つまり、固定費は正確でなければならないか、1つまたはすべての段階でお金が足りなくなります。建設予算を急いで組み立てることは、多くのプロジェクトを脱線させた。

適切な予算を組み立てるための鍵は、ユーティリティ接続、許可、プランチェック、インパクトフィーなどのソフトコストを正確に定義することです。次に、入札を選択する必要があります。キャッシュフローを最適化するために、建設のすべての構成要素と予算を構造化するための正確な材料見積もりが必要です。

建設予算は、資金調達、土地報酬、労働、および資材のすべてのハブです。各コンポーネントは、住宅所有者の成功にとって不可欠です。これらの手法を使用すると、強力で正確な予算を作成するのに役立ちます。

建物のロットはまた、多くの落とし穴を提供することができます。最も美しい建物のいくつかは、建設の準備に莫大な費用がかかります。確かに、山の側に建物は、あなたが夢見ている景色を提供するかもしれませんが、どのようなコストで?敷地内に土砂を運ぶための掘削、公益事業のための掘削、住宅用パッドの準備は、建設予算を枯渇させる可能性があります。

それは建設のための多くを準備する実現可能性を調査することが重要です。不動産業者は、これらのサイトを熱心に表示します。しかし、あなたが望む最後のものは、建てられないか、または発掘コストが高い空をたくさん買うことです。

プロジェクトが失敗するもう一つの理由は、タイムリーに完了していないということです。ほとんどの建設貸し手は、家を完成させるために12ヶ月の期間を提供しています。この期間を超えると、いくつかの問題が発生します。一つ目は、すべての建設ローンに貸付金に組み込まれた利息準備金があることです。その準備金は、あなたが建設している間に融資に対して利息を支払っています。

数ヶ月後、準備金は枯渇しており、差し押さえを避けるために、あなたはポケットから支払いを開始する必要があります。 370,000ドルの融資に対する利子は、毎月支払うのが面倒なことがあります。第2の問題は、ローンを延長するためには、延長料金を支払わなければならないことです。これらの手数料は貸し手によって異なりますが、月に数千ドルもかかることがあります。そのお金は、ポケットの外または既存の予算資金によって支払われなければならない。いずれにせよ、建設期間内に仕上げていないと、あなたの個人的な財政が枯渇する可能性があります。

成功したプロジェクトを確実にするために、建設を始める前に十分に準備したいと思うでしょう。あなたのプロジェクトを管轄する建物部門または他の事業体が課した手数料を知る。ユーティリティーや掘削などの建物ロットのコストを定義します。詳細な作業範囲の入札を選択します。正確な材料価格と価格上昇を可能にします。 12ヶ月以内に完了できることを確認してください。プロジェクトの長期化が予想される場合は、貸し手に約15か月間の融資を照会してください。そうすることで、利息や延長料金を避けることができます。

人々は自分の家を建ててプロジェクトをコントロールし、お金を稼ぎ、夢を実現します。家を建てることは誰のためでもありません。多くの労力、時間、他の人を管理する能力が必要です。このプロジェクトを処理するために週10時間から20時間を捧げることができない場合は、家を購入するか、または一般契約者を雇うことが最善の方法です。建設プロジェクトはさまざまな理由で失敗しますが、この記事に記載されているヒントは成功するのに役立ちます。